Hỏi: Sau khi tìm hiểu tôi được biết có 2 loại đất được quy định hiện nay là đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp phải xin phép chuyển đổi. Xin hỏi, có phải xin phép chuyển đổi khi chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất phi nông nghiệp hay không?
Trả lời:
Các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được quy định tại Khoản 2, Điều 10, Luật Đất đai năm 2013 như sau:
“2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;”.
|
| Điểm đ, e, g, Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp phải xin phép cơ quan chức năng. (Ảnh minh họa) |
Luật Đất đai quy định, nhiều trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan chức năng, tuy nhiên cũng có trường hợp không cần xin phép, cụ thể như sau:
Bạn có thể tìm hiểu thêm Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai năm 2013 để biết trường hợp nào khi chuyển đổi cùng loại đất phi nông nghiệp cần xin phép cơ quan chức năng, cụ thể như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Theo đó, Điểm đ, e, g, Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp phải xin phép cơ quan chức năng.
Báo Tài nguyên & Môi trường
Theo Báo Tài nguyên & Môi trường Online
